Länsförsäkringars fastighetsfond och kontorsdöden

Fastigheter har haft en fantastisk utveckling senaste 30 åren. Den fond som levererat mest av det här värdet till småspararna är Länsförsäkringars fastighetsfond. Fondens utveckling har sedan starten på 90-talet varit helt outstanding. Vi pratar om en utveckling på över 10 000 %.

Helt outstanding.

90-talet bjöd på en värdestegring om 160 %. Behöll man fonden, som för övrigt klarade it-bubblan väldigt bra, ytterligare 10 år hade man istället en utveckling på 1 500 %. Senaste tio åren har fonden gett cirka 600 % vilket självklart är kopplat till ränteutvecklingen som varit, vilket varit helt fantastiskt för fastighetsbranschen.

Nu vet vi inte vad som händer med fastighetsbranschen under 20-talet. Räntorna kan knappast bli lägre och pandemin lär i alla fall inte vara positiv för fastigheter. Trots detta tror jag fortfarande att fastigheter kommer behövas även i framtiden och att det kommer vara lukrativt för mig som småsparare att ha viss allokering mot fastigheter.

Fashionabla NK i Stockholm.

Under hela 10-talet har butiksdöden varit ett faktum, men trots det fortsätter bolagen att leverera. Om pandemin skyndar på butiksdöden återstår att se, dock skall vi komma ihåg att sett till den totala användningen av fastigheter så är just butiker en liten, om än inte obetydlig, del av det totala fastighetsbeståndet.

Jag tillhör själv de som bidrar rätt starkt till butiksdöden, men samtidigt så kommer det finnas butiker även framtiden. I pandemitider pratar många om kontorsdöden. Jag tror inte alls att vi kommer behöva färre kontor i framtiden. Tvärtom kommer det vara mer sannolikt att vi behöver rymligare kontor så vi slipper trängas som vi ofta gör på många kontor idag.

Jobba på distans betyder inte att man vill sitta hemma vid köksbordet eller nere vid den spartanskt inredda arbetsplatsen i källaren. Jobba på distans handlar snarare om att vi utför tjänster geografiskt från andra platser än där kunden finns, men det betyder inte automatiskt att vi har en framtid där hälften av arbetsstyrkan sitter hemma vid köksbordet eller vid skrivbordet i sängkammaren.

Åter till fastighetsfonder. Tittar vi relativt på fastighetsfonderna finns det ingen annan fastighetsfond som på femårssikt slår Länsförsäkringars alternativ. Den enda som kommer i närheten är PriorNilssons Realinvest, men det är en blandfond som även investerar i andra tillgångar.